■ 진행 : 임성호 앵커, 김정진 앵커
■ 출연 : 주원 현대경제연구원 경제연구실장

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [굿모닝 와이티엔] 명시해주시기 바랍니다.




경제 소식을 빠르고 친절하게 전달해 드립니다.


오늘 굿모닝경제는 주원 현대경제연구원 경제연구실장과 함께합니다. 실장님, 어서 오세요.


실장님, 주택담보대출 이야기부터 해보겠습니다. 지난해 부동산 거래 활성화 대책으로 특례보금자리론이 출시가 됐었는데 4%대 고정금리로 그래서 인기를 끌었는데 이게 지금 최근 중도상환하는 대출이 늘어나고 있다는데 어떻게 된 건가요?

[주원]
일단은 1년 단위로 작년 1월부터 해서 올해 1월 말까지 제가 알기로는 1차가 끝났고 새롭게 2월부터 시작을 한다고 그러는데 작년 것을 보면 총 43조 원 정도 특례보금자리론이 대출이 됐고 . 그런데 문제는 작년 6월부터 이게 중도상환하는 금액들이 많이 커졌어요. 점점점 커지다가 12월에는 거의 1조 가까이, 947억 원 정도가 중도 상환이 됐거든요. 다만 이것이 43조 중에 6월부터 한 것을 다 합해도 2~3조밖에 안 되기 때문에 상환 규모가 엄청 크다, 이렇게까지는 말할 수 없지만 그래도 이게 조건이 좀 좋았었는데, 대출이 실행될 때만해도. 상환이 점점 커졌다는 것은 우리가 생각해 볼 여지가 있는 것 같습니다.


6월부터 이렇게 중도상환 비율이 계속해서 증가한 이유를 보면 시장 금리가 점점 더 저렴해졌기 때문에, 그러니까 금리가 역전된 상황이잖아요. 이런 상황이 벌어진 이유에 대해서도 짚어주시죠.

[주원]
일단은 특례보금자리론은 여러 가지 이유로 고정금리로밖에는 안 되고요. 그런데 그게 시작될 때가 1년 전쯤 되겠죠. 특례보금자리론 정책이 시행이 될 때만 해도 상당히 좋았어요. 좋았는데 그때는 또 고정금리보다 시중금리보다는 저렴했거든요. 그런데 지금은 아시다시피 각국 중앙은행들이 스톱을 했고, 금리를 올리는 것을. 이제 내려가는 일만 남았기 때문에 시중금리는 또 먼저 반영을 하고 있고. 그러다 보니까 시장금리는 지금 대출 자격에 따라서 좀 다른데 대개 보면 3%대가 많은 것 같아요, 주택담보대출. 그러면 4%대 특례보금자리론과 3%대는 많이 보면 1%포인트가 차이가 나는데 이게 엄청난 차... (중략)

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