지난해 금리 인상이 잇따르면서 서울과 경기·인천 등 수도권에서도 월세 거래 비중이 전체 임차 계약 가운데 절반을 넘긴 것으로 집계됐습니다.

고금리뿐 아니라 깡통 전세 우려 등이 복합적으로 영향을 끼쳤다는 분석이 나옵니다.

최기성 기자가 취재했습니다.

[기자]
서울 영등포구에 있는 한 아파트 단지입니다.

한국은행이 기준금리를 한번에 0.5%포인트 올린 '빅스텝'을 두 번째 단행한 지난해 10월 이후 임차 거래 현황을 살펴봤습니다.

전체 계약 가운데 월세가 10건, 전세가 6건으로 월세 거래 비중이 62.5%입니다.

[공인중개사 (서울 여의도동) : 앞으로 이제 금리는 계속 오를 것 같은데 이제 월세로 들어가게 되면, 당분간 2년 동안은 고정금리 형식으로 이자를 납부한다는 생각이 있죠.]

지난해 1월부터 11월까지 전체 주택 거래 누적 통계를 보면, 서울과 수도권뿐 아니라 지방과 전국 모두 월세 거래 비중이 50%를 넘었습니다.

2020년과 2021년 같은 기간과 비교하면 크게 높아진 수치입니다.

금리가 오르면서 늘어난 전세대출 이자 부담이 버거워진 임차 수요가 전세에서 월세로 옮겨간 게 주요 원인으로 꼽힙니다.

[진태인 / '집토스' 아파트 중개팀장 : 급격한 금리 인상으로 전세 대출 이자 부담이 증가하고 있는 반면 부동산 매매 가격은 동시에 하락하고 있습니다. 이에 따라 전세 수요층이 반전세나 월세로 이동하고 있는 것으로 보입니다.]

연립·다세대 등 아파트를 제외한 주택에서 특히 월세 거래 비중이 높았습니다.

지방은 70%에 육박하고, 전국은 59.5%, 서울과 수도권은 50% 중반을 넘었습니다.

[우병탁 / 신한은행 부동산팀장 : '깡통 전세'나 '전세 사기' 사건에 대한 우려가 늘어나는 것도 역시 임차인이 월세를 더 선호하게 만드는 원인일 수 있고요. 임차인 입장에서는 보증금이 작을수록 깡통 전세나 전세 사기의 위험이 줄어들게 되기 때문입니다.]

전세의 월세화가 빠르게 진행하면서 세입자 주거 비용도 늘어나는 추세입니다.

수도권 평균 월세 거래액은 2021년 1분기 2십만 천5백 원에서 지난해 4분기 3십만 천 원으로 10만 원 가까이 증가했습니다.

월세는 거래 신고를 하지 않거나 확정일자를 받지 않는 경우도 많아서 실제 비중은 공식 집계보다 더 많을 것으로 보입니다.

YTN 최기성입니다.





YTN 최기성 ([email protected])

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