[앵커]
집단 대출을 중심으로 큰 폭으로 늘던 주택담보대출의 상승세가 꺾였습니다.

금리가 오르는 데다가 금융권의 대출 심사도 강화되고 있기 때문인데요.

당장 아파트 거래에도 영향이 시작됐습니다.

염혜원 기자입니다.

[기자]
12월 시중은행 6곳의 주택담보대출 잔액은 380조 8천억 원으로, 11월보다 천8백억 원 정도 늘어나는 데 그쳤습니다.

12월 끼리 비교를 해보면, 지난 2010년 이후 가장 적은 건데, 그나마도 2010년의 10분의 1 규모밖에 안 됩니다.

지난해 은행권에 이어서 올해부터는 제2금융권까지 거의 모든 금융사의 대출 심사가 강화되기 때문입니다.

여기에 해당 담보에 대한 대출뿐만 아니라 돈을 빌리는 사람의 총 원리금 상환액이 소득에서 차지하는 비중을 확인하는 'DSR'이라는 규제도 시행되는데요.

기존 총부채상환비율, DTI 보다 빌릴 수 있는 돈이 줄어듭니다.

예를 들어서 해마다 갚아야 하는 원리금이 2천만 원인 직장인이 추가로 주택담보대출을 받는 경우를 가정해보면, DTI만 적용했을 때는 기존 대출의 이자만 고려해서 2억 8천만 원까지 더 빌릴 수 있었지만,

DSR을 적용하면 기존의 원금과 이자를 모두 따져서 2억 3천만 원까지만 빌릴 수 있게 되는 겁니다.

가장 먼저 직격탄을 맞은 건 재건축 단지입니다.

서울 강남 4구의 재건축 아파트 가격이 급락하면서 두 달 사이 시가총액 1조 7천억 원 증발했습니다.

최고점 찍은 지난해 10월 말 총액이 121조 7천억 원이었는데, 올해 들어서 지난 4일 기준으로 120조 원까지 빠진 겁니다.

[김은진 / 부동산114 팀장 : 11·3 부동산 대책 발표 이후 매수심리가 위축된 데다 대출규제 강화, 시장금리 상승, 국정혼란 등의 불확실성이 커지면서 강남 재건축 시장을 중심으로 매매가격이 하락세로 돌아섰습니다.]

특히 올해 분양공고가 나오는 단지는 집단대출을 받더라도 잔금 대출의 경우에는 원리금 분할 상환이 적용됩니다.

지난해 주택담보대출 증가세는 집단대출 승인이 많았기 때문이었는데 이런 영향으로 올해는 분양시장에 더 찬바람이 불 거로 예상됩니다.

YTN 염혜원입니다.

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