[앵커]
급증하는 가계부채의 주범은 역시 주택담보대출입니다.

고삐 풀린 주택담보대출은 전체 가계부채의 절반을 넘어섰고, 가계의 처분가능소득과 맞먹기에 이르렀습니다.

"가계부채 이대로는 안 된다" 두 번째 순서, 차유정 기자가 짚어봤습니다.

[기자]
서울 강남에서 재건축이 이뤄지는 아파트 단지의 견본주택입니다.

사람들이 몰리더니 고분양가 논란에도 최고 2천 대 1에 육박하는 경쟁률을 기록하며 나흘 만에 1순위에서 완판됐습니다.

[김정연 / 공인중개사 : 거래가 8월부터 또다시 급증하고 있습니다. 34평이 3개월 전보다 7천~8천 올라서 거래되고, 지금 거래하려면 매도인이 보류시키거나 (금액을 올리고 있습니다.)]

식지 않는 청약 열풍과 함께 주택담보대출은 눈덩이처럼 불어가고 있습니다.

은행권 주택담보대출은 다달이 늘어 지난달 올해 들어 가장 높은 증가 폭을 기록하더니, 비은행권까지 포함하면 전체 가계부채 잔액 1,257조 원 가운데 절반이 넘는 684조 9천억 원에 달했습니다.

기준금리가 1.25%까지 떨어진 가운데 시중의 부동 자금이 부동산 시장으로 쏠리는 겁니다.

여기에 정부가 재작년 DTI, LTV 완화 정책에 다주택자 양도세 중과세 폐지까지, 적극적인 부동산 정책으로 기름을 부었습니다.

문제는 주택을 담보로 빌린 돈이 대출자들이 실제 사용할 수 있는 소득과 맞먹게 된 겁니다.

비은행권까지 포함한 주택담보대출은 재작년 말 기준 460조, 가계 처분가능소득의 70%에 달하게 돼 번 돈의 대부분을 빚 갚는 데 쓰게 됐습니다.

더 큰 문제는 상황이 나아질 기미가 없다는 겁니다.

[김규정 / NH 투자증권 부동산 연구원 : 정부 규제에도 불구하고 집값이 오르면서 수요시장 불안 심리 높아지고 있습니다. 서울 강남권 재건축이나 유망 분양을 중심으로 거래가 늘어나면서 가격 상승세가 커지는 모습입니다.]

2008년 미국 서브프라임 모기지 사태는 저신용자에게 무분별하게 주택을 담보로 대출해주다 집값이 하락해 연쇄 도산하며 촉발됐습니다.

주택담보대출의 거침없는 증가세는 이런 위험성을 내포하고 있는 만큼 부동산 시장부터 감당할 수 있는 수준으로 관리할 필요가 있어 보입니다.

YTN 차유정입니다.

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