■ 진행 : 이광연 앵커, 장원석 앵커
■ 출연 : 김인만 부동산경제연구소장

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전국 아파트 가격이 11주 연속 떨어지는 대신 경매 물건은 늘고 전세가율은 10달 만에 최고 수준으로 올랐습니다.


김인만 부동산연구소장과 함께 설 연휴 이후 부동산 시장 정리합니다. 어서 오십시오.

집값 동향부터 살펴보겠습니다. 서두에 말씀드렸다시피 전국 아파트 매매가가 0.06% 떨어졌습니다. 올해로 늘려보면 0.3% 넘게 떨어지면서 11주째 하락세인데 이게 얼어붙은 시장이 풀릴 기미가 안 보이네요?

[김인만]
계속 작년 추석 이후로 집값이 하락세를 벗어나지 못하고 있는데요. 일단 시장의 반응을 보면 시장의 수요자들의 반응은 그렇습니다. 2023년 작년 초 정도 많이 떨어진, 고점 대비 30% 정도 조정된 가격 정도라면 살 생각은 있으나 하반기에 반등한 가격은 좀 부담스럽다라는 반응인데요. 왜 이런 현상이 지속되냐 하면 일단 고금리 문제가 해결되지 않고 있습니다. 금리인하가 언제 될지 모르는 상황이고요. 경기침체. 경기도 굉장히 좋지 않습니다. 거기에 집값 인플레라고 하는데요. 2021년까지 굉장히 많이 올랐죠. 7년 정도 2배 정도 상승한 데 대한 피로감이 누적된 상태이기 때문에 집값 상승에 대한 기대감이 굉장히 낮습니다.

우리 모두는 집값 올라가는 집을 사고 싶지, 아무리 실수요자도 사실은 오르지 않는 집은 안 사고 싶거든요. 그래서 시장의 수요자들은 집값이 올라가기를 바라는데 결국에는 추가 상승에 대한 기대감이 낮기 때문에 가격이 많이 떨어진 급매물 위주로만 찾는데요. 집주인들은 또 기다리면 금리도 내려가지 않을까 호가를 내리고 있지 않기 때문에 조금조금씩 하락은 하는 거고요. 거래량은 계속 줄어들고 있습니다.


금리 이야기는 조금 이따 중요한 이야기니까 다시 하기로 하고. 정부도 그래서 부동산 시장을 활성화시키려고 여러 가지 규제도 풀고 유인책도 내놓고 있습니다. 그중에 하나가 1%대 신생아특례대출인데 이게 또 저출생 정책과도 맞물려 대목이기는 합니다마는 어쨌든 대출 이런 게 나오면서 집을 사는 부부가 늘지 않을까 이런 관측도 있는데 유인책이 되겠습니까?

[김인만... (중략)

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