■ 진행 : 김영수 앵커, 강려원 앵커
■ 출연 : 윤지해 / 부동산114 연구원

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다.


전국 아파트 매매가격과전셋값 상승세가 계속되면서추석 연휴 기간에도 수도권 집값은계속해서 달아오르고 있습니다. 이대로 가다간 집을 살 수 없을지모른다는 젊은 층의 '패닉 바잉'도 이어지며 상대적으로 저렴한 빌라 수요마저치솟고 있습니다. 과열되고 있는 부동산 시장 상황과 전망을 윤지해 부동산114 연구원과 함께 짚어보겠습니다.

수도권 아파트 가격 최근까지 역대 최고치로 상승했는데요. 얼마나 올랐고 또 왜 이렇게 오르고 있는 겁니까?

[윤지해]
금주 들어서는 연휴 효과가 있다 보니까 상대적으로 둔화폭을 보이긴 했습니다마는 지금의 상승세는 사실 가격 부담감 차원에서 보시면 서울 집값은 굉장히 높은 가격이라는 부분들은 다 인정을 하고 계십니다. 다만 이게 단순히 가격이 높으니까 가격이 하락해야지라고 귀결이 안 되는 부분들은 사실은 수급요인에서 찾아야 됩니다. 수급요인에서 찾아야 되는데 신축 공급이 원활하게 된다면 사실 이렇게 수요자가 불안해할 필요가 없죠.


정부도 계속 대책을 내놓고 있잖아요.

[윤지해]
맞습니다. 다만 시차가 있다 보니까 그러면 구축에서 매물량들이 좀 나와줘야 되는데 세금 중과 이슈가 있다 보니까 다주택자분들이 매물을 그렇게 많이 내놓지 않죠. 그래서 매물잠김이라는 현상이 생겼습니다. 그래서 신축과 구축에서 매물이 다 줄다 보니까 여기에서 2030세대들이 사실상 이분들은 90%가 무주택 가구 구성원입니다. 이분들이 다소 조급하게 매입에 나서다 보니까 보통은 우리가 인구 연령대로 볼 때 20대, 30대는 주축이 될 수 없습니다.


과거에는 2030대가 적극적으로 집을 사지도 못했고 살 수도 없었죠.

[윤지해]
맞습니다. 그래서 40대 정도가 되면 이제 내 집 마련에 나서야지 했었는데. 지금은 그게 거꾸로 뒤바뀌어 있는 거죠. 그게 무슨 얘기냐면 과도한 수요 초과 국면들을 반증하는 겁니다. 한마디로 수요층들이 굉장히 조급하다. 조급하게 매수하는데 매물은 없다. 그러니까 매물이 적은데 수요자가 많이 들어오면 가격은 뛰기 마련입니다. 그게 가격이 높든 낮든 가격은 뛰게 돼 있습니다.


그런 배... (중략)

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