■ 진행 : 임성호 앵커, 김정진 앵커
■ 출연 : 허준영 서강대학교 경제학부 교수

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [굿모닝 와이티엔] 명시해주시기 바랍니다.


경제 소식을 빠르고 친절하게 전달해 드립니다. 오늘 굿모닝경제는 허준영 서강대학교 경제학부 교수와 함께합니다. 어서 오세요. 교수님, 오늘도 부동산 이야기를 해보겠습니다. 분양이랑 거래 절벽에 집값도 하락세로 나타나고 있는데 최근 부동산시장 흐름이 안 좋은 이유가 뭘까요?

[허준영]
아무래도 고금리가 지속되고 있는 부분이 있고요. 그리고 최근에 부동산 PF 부분에서 조금 파열음이 나오고 있는 부분들에 대해서 부동산 경기 같은 경우도 저희가 안 좋게 흘러가고 있는 것이 아니냐라고 보고 있는 것 같습니다. 실제로 거래량을 보면 작년 8월에 4000건, 서울 기준으로 네 번째 여 건 정도였는데요. 이게 계속해서 줄어들어서 올해 1월에 23일까지 620건 정도밖에 안 되고 있습니다. 그리고 전국 아파트 매매 가격 쪽에서도 보면 0.05% 하락하고 있고 하락 폭도 조금 커지고 있고 그래서 거래도 잘 안 되고 있고 가격은 조금 떨어지고 있고 전반적으로 주택 시장이 빠르게 냉각되고 있다라고 볼 수 있을 것 같습니다.


그런데 정부가 관련해서 공급 대책을 내놓지 않았습니까? 부동산 경기를 띄워보겠다라는 의도가 있는 것 같은데 이게 효과가 있을까요? 어떻게 보십니까?

[허준영]
여러 가지 공급 대책에다가 규제 같은 것 풀고 있고 이런데 사실은 전반적으로 부동산 시장의 큰 흐름을 바꾸기에는 역부족인 것 같고요. 지금 부동산을 어쨌든 간에 팔려고 하시는 분들은 집값이 오를지도 모르니까 내놓을까 말까 하다가 최근 들어서 물량이 나오고 있는 상황이고, 반대로 사시려고 하시는 분들은 향후에 집값이 하방 압력이 있지 않을까라는 생각 때문에 선뜻 지금 구매를 안 하고 있는 상황으로 보이거든요. 전반적으로 부동산 시장의 심리가 이렇게 돌아가고 있는 상황에서 정부가 내놓는 정책이 어떻게 보면 30년 이상 된 아파트 재건축. 재건축이라는 것은 저희가 실거주도 그렇지만 투자재로서의 가치가 있잖아요. 그런 측면에서 봤을 때는 시장에 미치는 영향, 이런 실거주에 미치는 영향, 이런 것들은 조금 제한적이지 않을까라고 보... (중략)

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