■ 진행 : 이광연 앵커
■ 출연 : 고종완 한국자산관리연구원장

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스큐] 명시해주시기 바랍니다.


회복세를 보이던 부동산 시장에 최근 찬바람이 불고 있습니다. 변곡점을 맞았다는 분석과 석과 잠시 조정 국면에 접어들었단 분석이 동시에 나오고 있습니다. 전문가와 이야기 나눠 보겠습니다. 고종완 한국자산관리연구원장과 함께합니다. 안녕하십니까?

[고종완]
안녕하십니까?


반짝 상승기를 거치는 것 같았는데 연말에 다시 찬바람이 부는 것 같습니다. 전반적인 시장의 흐름이라고 해야 될까요? 어떻게 평가하십니까?

[고종완]
그러니까 올해 1월부터 오르기 시작한 부동산. 특히 서울을 비롯한 수도권 주택가격이 9월까지는 확실하게 올랐습니다. 그러던 집값이 10월 이후에 변화가 나타나기 시작했고요. 11월부터는 하락세로 전환했다라고 말할 수 있겠습니다.

참고로 말하면 2014년부터 집값이 오르기 시작했거든요. 그랬던 집값이 2021년 10월경에 수도권에 일단 고점을 찍은 것으로 보입니다. 그 이후에 한 13개월 정도 내리다가 올해 설 이후에 다시 오르기 시작했거든요. 그러다가 다시 지금 내리니까 2차 조정기가 다시 오는가 이런 말을 할 수 있을 것 같고요.

현재 시장은 매수세가 관망세가 짙어지면서 거래가 감소하는 현상이 아주 심각하게 나타나고 있습니다. 거래 감소, 가격 약세 현상이 나타나고 있다. 지금 현재 시장은 그렇게 진단할 수 있을 것 같습니다.


거래 감소.

[고종완]
매매가격은 약세인데 단 하나 추가드린다면 전세가격은 오르고 있어요. 그러니까 시장이 좀 혼란스러운 혼조세 양상을 보이고 있다고 진단이 됩니다.


지금 전반적인 총평을 하셨다면 각론으로 들어가서 하나씩 여쭤보겠습니다. 먼저 서울 강남 지역. 최근 기사들도 쏟아지고 있던데 비교적 안전자산으로 분류되고 주택시장의 지표로 활용되는 거 아니겠습니까? 하락세로 바뀐. 물론 워낙 비싸기 때문에 몇 억씩 떨어졌다고 해도 체감하기 쉽지 않습니다마는 그 배경 원인을 어떻게 보십니까?

[고종완]
우리가 강남 집값이 내렸다는 것은 여러 가지 상징적 의미가 있죠. 강남 시장은 아시다시피 집값이 오를 때 진원지, 중심지 역할을... (중략)

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