■ 진행 : 호준석 앵커, 김선영 앵커
■ 출연 : 김인만 부동산경제연구소장

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스라이브] 명시해주시기 바랍니다.


오늘 여러 조간소식에 이 소식이 1면 머릿기사였습니다. 정부가 어제 서울과 경기 4곳 하남, 광명, 과천, 성남 제외한 나머지 지역 규제지역에서 해제했습니다. 주택담보대출 규제도 완화되는데요. 얼어붙은 부동산시장에 훈풍을 불어넣을 수 있을지 전문가와 자세히 짚어보겠습니다. 김인만 부동산경제연구소장 나와계십니다.

어서 오세요. 그러니까 서울과 경기 이곳 4곳 뺀 나머지 경기지역들, 인천, 세종은 다 풀린 거군요.

[김인만]
모두 다 풀렸습니다. 서울은 하나도 안 풀렸고요. 서울 인접한 지역들, 과천시, 성남시 중에서도 분당구와 수정구는 남아 있고요. 광명시, 하남시 빼고 모든 지역이 다 풀렸습니다.


이렇게 풀리면 뭐가 달라지는 거예요.

[김인만]
풀리면 일단 가장 달라지는 게 대출이 달라집니다. LTV라고 해서 집값 대비 대출이 얼마 나오느냐의 비율인데 50%에서 70%까지 생애최초는 80%까지 확대가 되고요. DTI도 50%에서 60%로. 그리고 양도세 한시적 배제 들어보셨잖아요. 내년 5월 9일까지 다주택자들은 팔면 중과세 적용이 안 된다고 하는데 규제지역에서 해제되면 이게 아무 의미 없어집니다. 중과세가 폐지되기 때문에.


시기에 관계 없이.

[김인만]
걸핏하면죠. 그래서 굉장히 많은 혜택이 있게 되고 집을 사려는 분들은 부담이 줄어들게 됩니다.


용인이라든지 남양주라든지 이런 수도권 수요자들이 관심 많이 갖는 지역들 다 풀렸는데 어느 정도 영향을 미칠 것 같습니까?

[김인만]
이게 사실 심리가 풀어주면 필요한 사람들은 집을 사야 되는데 어떻게 받아들이냐면 얼마나 떨어졌으면 이렇게 풀어줄까. 앞으로 더 떨어지는 거 아니야라는 불안심리가 있기 때문에. 물론 다주택자들은 한숨을 돌리죠. 매물을 회수하는 분들이 있을 거고요. 고점 대비 많이 떨어진 지역 같은 경우는 실수요자들이 유입되는데 일시적인 반등은 있을 수 있겠지만 우리가 생각하는 것처럼 집값 상승에 대한 기대감이 꺾였거든요. 날개가 꺾인 상태에서 이번 규제완화가 날개를 다는 것까지는 안 될 것 같고요.... (중략)

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