Анализ недвижимости, консалтинговые услуги на примере анализа наилучшего и наиболее эффективного развития проекта.

Основная задача любой консалтинговой работы -- сформировать обоснованное решение для заказчика, т.е. сформировать четкие рекомендации по тому или иному вопросу. Как работает механизм формирования рекомендаций можно как раз увидеть в одном из наиболее распространенных видов консалтинговых отчетов -- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Основная цель -- определить вариант наиболее эффективного использования ресурсов участка и потенциала его развития.

Рассмотрим основные составляющие данного вида консалтинговой работы:

► Первым этапом является Анализ участка и района его расположения. На данном этапе наиболее важным является следующее: определение существующих ограничений по использованию территории (площадь застройки, ее высотность, разрешенные виды использования), анализ ближайшего окружения и объектов, которые могли бы повлиять на будущий проект, а также анализ вектора развития окружающей территории.

Анализ недвижимости

► Следующим блоком идет проведение маркетингового анализа отобранных сегментов недвижимости. Это может быть жилая и коммерческая недвижимость. Стандартный анализ рынка включает в себя: анализ существующего предложения, строящихся и заявленных проектов, определение основных игроков в анализируемой локации, анализ уровня ценообразования (аренда, продажа), динамика его изменения, а также анализ спроса на основе выявления объема вакантных площадей, количества запросов потенциальных пользователей.

Анализ недвижимости

► Далее уже переходим к формированию концепции проекта. Теперь уже проанализировав участок, его ближайшее окружение и соответствующие сегменты недвижимости можно перейти к конкретике, а именно определению основных рекомендуемых характеристик проекта: какой тип или типы недвижимости целесообразно строить, какого класса должна быть эта недвижимость, в каком объеме, определение баланса площадей, уровня ценообразования, уровень необходимой инфраструктуры. Для принятия финального решения оптимально рассмотрение не более 2-3 вариантов.

Анализ недвижимости

► В качестве финального этапа работы следует финансовое моделирование проекта или его финансово-экономический анализ. Для расчета расходной и доходной части проекта используются как раз характеристики проекта, определенные на этапе формирования концепции.

Анализ недвижимости

► ПОДПИШИТЕСЬ НА ДРУГИЕ ВИДЕО И НОВОСТИ:

http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=skladlogist

► ОСТАВЬТЕ СВОИ КОММЕНТАРИИ И ЛАЙКИ О НАШИХ ВИДЕО!

Хотите знать больше читайте:

https://www.facebook.com/skladlogist
https://twitter.com/skladlogist
http://vk.com/skladlogist

http://www.youtube.com/watch?v=5cijqYnz8n4&