■ 진행 : 함형건 앵커
■ 출연 : 김인만 부동산경제연구소 소장

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스라운지] 명시해주시기 바랍니다.


상승세를 이어가던 전국 아파트 매매 가격이 보합세로 돌아서고 올해 집값 상승을 주도한 서울 강남구 매매가격도 하락전환하며 부동산 시장이 조정국면에 진입한 게 아니냐는 전망이 나오고 있습니다. 부동산 시장 진단부터 지켜봐야 할 변수는 무엇인지 김인만 부동산경제연구소 소장과 짚어보겠습니다.

그동안 부동산 시장 가을 들면서 시장이 주춤, 계속 상승폭이 둔화하고 있는 거 아닌가 이렇게 봤었는데 주간 아파트 주택 통계를 보니까 강남 아파트 가격도 하락으로 전환을 한 것 같습니다. 이게 상징적인 신호로 보십니까?

[김인만]
굉장히 의미가 있는 신호로 보여지고요. 주간 동향은 목요일 발표가 되는데 최근 통계를 보게 되면 세 가지 눈에 띄는 부분이 보입니다. 하나는 추석 이후에 꾸준히 상승분을 반납을 했는데 일단 전국 통계가 보합으로 됐습니다. 0으로 떨어졌는데 보면 0.03, 0.02, 0까지 내려왔습니다.

이런 추세라면 아마 다음 주는 마이너스, 전국 통계가 마이너스로 전환될 것 같고요. 우리가 그런 믿음이 있잖아요. 강남 불패. 강남은 떨어지지 않을 거야. 마지막 핵심 지역이야라는 게 있는데 이번 주 통계를 보면 강남구가 마이너스 0.02로 나왔습니다.


떨어질 때도 먼저 떨어지는군요?

[김인만]
떨어질 때 원래 늦게 떨어져야 하는데 의외로 강남하고 서초구도 0 보합으로 나왔거든요. 강남구 서초구가 생각보다 힘을 쓰지 못한다. 우리 뉴스 보면 신고가 나온다고 하는데 그런 건 용산 한남이나 압구정 일부 단지 얘기고요. 강남 전체적으로 본다면 강남도 마이너스 전환됐다는 게 굉장히 눈에 띄고 세 번째는 한국부동산원에서 176개 지역을 매주 조사하는데요.

6주 전만 하더라도 상승 지역이 137개였고요. 하락 지역이 32개였는데 이번 주 통계를 보면 상승 지역이 89개로 줄어들었고요. 하락 지역은 80개로 늘어났습니다. 하락 지역이 거의 상승 지역을 다 따라왔기 때문에 이런 추세를 본다면 부동산 시장 분위기가 꺾인 건 분명한 사실인 것 같습니다.


한 달 전에 저희 코너에 출연하셨을 때도 시장 진단을 했었... (중략)

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