Les choix des épargnants face à la crise (3/4)
lafinancepourtous
2009-03-12
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3. L’immobilier.
Les Français continuent de vouloir être propriétaires de leur logement. Cette volonté s’enracine dans des évolutions durables de la société qui tend à faire moins de place à la prévoyance collective en matière de retraite, de santé, ou d’éducation. Pour les Français, la meilleure façon de se préparer à ces mutations est de disposer d’un patrimoine et de le constituer par une épargne. La propriété immobilière est notamment ressentie comme l’instrument privilégié de la préparation à la retraite car il permet de diminuer le niveau des dépenses de logement sur le long terme. Un propriétaire qui a terminé de payer son achat a, par rapport à un locataire ou à un accédant, des dépenses inférieures de logement. La crise ne remet pas en cause ces évolutions ni les stratégies des ménages, bien au contraire.
La crise ralentit en outre la construction de logements et va accentuer la pénurie dans les zones où elle est déjà effective (grandes agglomérations, Ile de France, Languedoc Roussillon, PACA…). Les tensions sur le locatif vont avoir tendance à s’accroitre encore. Cela devrait pousser encore davantage les ménages qui le peuvent à devenir propriétaires de leur logement.
Seul un véritable krach immobilier, c’est-à-dire une chute des prix de l’ordre de 40 à 50 %, pourrait remettre en cause ces évolutions. Mais, selon Alain Tourdjman, ce n’est pas à l’ordre du jour en France, contrairement à ce qui se passe dans d’autres pays, comme l’Espagne et le Royaume Uni. En revanche, les incertitudes économiques généralisées conduisent à une paralysie du marché qui va durer quelques mois, voire quelques trimestres et s’accompagner d’une baisse des prix qui selon lui ne devrait pas dépasser 20 % à moyen terme, si les prix du crédit continuent à rester relativement bas. Il y a un attentisme très fort, mais pas de remise en cause du projet immobilier.
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La crise ralentit en outre la construction de logements et va accentuer la pénurie dans les zones où elle est déjà effective (grandes agglomérations, Ile de France, Languedoc Roussillon, PACA…). Les tensions sur le locatif vont avoir tendance à s’accroitre encore. Cela devrait pousser encore davantage les ménages qui le peuvent à devenir propriétaires de leur logement.
Seul un véritable krach immobilier, c’est-à-dire une chute des prix de l’ordre de 40 à 50 %, pourrait remettre en cause ces évolutions. Mais, selon Alain Tourdjman, ce n’est pas à l’ordre du jour en France, contrairement à ce qui se passe dans d’autres pays, comme l’Espagne et le Royaume Uni. En revanche, les incertitudes économiques généralisées conduisent à une paralysie du marché qui va durer quelques mois, voire quelques trimestres et s’accompagner d’une baisse des prix qui selon lui ne devrait pas dépasser 20 % à moyen terme, si les prix du crédit continuent à rester relativement bas. Il y a un attentisme très fort, mais pas de remise en cause du projet immobilier.
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