■ 진행 : 함형건 앵커
■ 출연 : 김인만 부동산경제연구소 소장

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스가 있는 저녁] 명시해주시기 바랍니다.


새해에도 금리 인상 기조가 이어진 가운데 지난달 전국 주택가격은 통계 집계 이래 가장 큰 폭으로 하락했습니다.

현재 부동산 시장 상황은 어떤지, 김인만 부동산경제연구소 소장과 함께 이야기 나눠보겠습니다. 어서 오세요.

[김인만]
안녕하세요.


지난달 전국의 주택가격이 19년 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌다고 해요. 19년이라는 게 2003년 부동산 통계치를 적기 시작한 이후로 가장 큰 폭의 하락. 사실 저희가 여러 가지 측면에서 봐야 되겠습니다마는. 일단 지난 1.3 부동산 규제 완화 이건 반영되지 않은 기록이긴 합니다마는 지금 상황이 어떤 겁니까?

[김인만]
굉장히 빨리 떨어졌죠. 이게 하락 폭도 중요하지만 속도가 너무 가팔랐거든요. 2022년 작년 하반기 한 6개월 동안 집값이 이렇게 빨리 떨어졌는데 거의 지역마다 편차는 있겠지만 고점 대비 한 30% 정도 굉장히 가파르게 떨어졌기 때문에 과거 하락기를 보더라도 한 2~3년 정도 떨어지는 속도가 거의 6개월 만에 나타났기 때문에 정부도 빠르게 규제를 풀었고요.

강남 3구하고 용산구를 빼고 모든 규제지역을 풀었고 최근 1.3 대책에서는 분양가 상한제 전매제한이라든지 실거주 요건까지도 해제를 했기 때문에 일단 소기의 목적은 달성한 것 같습니다. 소기의 목적이 경착륙을 막겠다는 거거든요.

굉장히 빨리 떨어지는 속도를 막겠다는 건데. 시장 분위기를 체크해 보니까 고점 대비 30% 정도 떨어진 지역들, 송도나 동탄이나 노도강 같은 지역은 일단 급매물들은 거래되고 있고요. 급매물 이상 호가, 집주인들은 돈을 더 받기 위해서 나는 급매물 이하로 안 팔거야라고 지금 하고 있고요. 매수자들은 급매물 가격 아니면 살 생각이 없기 때문에 지금은 하락을 멈춘 상태에서 줄다리기를 하고 있는 상황입니다.


최근에 부동산 규제를 확 푼 이후에 일단 경착륙을 어느 정도 막는 데는 성공한 것 같다, 정부가. 문제는 시장에서, 물론 지역마다 편차가 있겠습니다마는 현재 가격이 과연 주택 매매를 할 만한 가격인지 아직도 비싼지 아니면 이 정도면 많이 떨어졌만 어떻게 판... (중략)

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