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경기 하남시에 속하는 위례신도시 북위례에서 지난 5일 분양한 ‘위례 호반가든하임’ 아파트. 전체 699가구가 전용면적 101~149㎡ 중대형 주택인데다 위례신도시에서 2년 여만에 공급되는 단지여서 수요자들의 관심이 높았다.
이 단지는 원래 일반분양 인터넷경정사이트 아파트로 공급될 예정이었다. 하지만 호반건설 계열사인 호반건설산업은 인터넷경정사이트 민간임대 아파트로 사업방식을 바꾸면서 그 배경을 놓고 뒷말이 무성하게 나오고 있다.
통상 건설사들은 임대보다 분양을 선호한다. 자금 회수가 빠르고 분양 수익도 더 많이 올릴 수 있기 때문이다. 최근 집값이 오르고 위례처럼 청약 수요가 많은 지역에선 분양하면 금세 완판되는데 굳이 임대를 할 이유가 없다.
호반 측도 이를 모를 리가 없다. 하지만 여기에 하나의 함정이 숨어있다. 바로 분양가 상한제다. 위례신도시는 공공택지여서 분양가 상한제가 적용된다. 건설사가 이익을 늘리는데 한계가 있다. 그래서 택한 방식이 바로 민간임대다. 임대아파트는 임대의무기간(4년 또는