■ 김방희 / 생활경제연구소장, 정철진 / 경제평론가


부동산 시장은 정말 뜨거운 여름 같습니다. 내일 정부가 종합부동산세 강화 방안 등을 담은 부동산대책을 발표할 것으로 지금 알려지고 있는데요. 하늘 높은 줄 모르고 오르는 집값, 아파트값 문제, 이번에는 해결할 수 있을지 한번 분석하겠습니다.

두 분 모셨습니다. 김방희 생활경제연구소장님 그리고 정철진 경제평론가님 두 분 모셨습니다. 어서 오십시오.

[인터뷰]
안녕하세요?


내일 발표인데 정말 의미있는 분석을 해야 될 것 같은데요. 우선 두 분 경제 전문가이시니까 혹시 요즘에 집을 팔아야 합니까, 사야 합니까? 이런 질문 많이 받으실 것 같아요. 받으시나요, 실제로?

[인터뷰]
많이 받기도 하고요, 후배들한테. 일단 사정에 따라 굉장히 다르겠죠. 본이의 자금력도 다르고 자녀들 교육 문제 여러 가지가 있지만 통칭해서 팔고 싶다라고 하는 분들에게는 빨리 파시라고 얘기하고 싶고요.

집을 사는 경우에 있어서도 대출 받아야 되느냐 어떻게 어떻게 하느냐 이런 고민을 하신다면 저는 아직은 좀 더 기다려보자. 여기서 더 조급한 마음에 추격매수하기보다는 일단은 더 시장을 관망하자는 쪽으로 조언을 해 드리고 있습니다.

물론 만에 하나 집을 사는데 요즘 강남에 15억, 16억, 17억 이런 집이 굉장히 많잖아요. 현금이 한 17억이 넘쳐나서 집을 사겠다, 이런 분들은... 글쎄요, 오히려 많지 않지는 않죠. 왜냐하면 강남에 있는 17억 원 하는 집을 산다라고 할 때 대출을 많이 받아도 5억 이상 받지 못하거든요.


대출 규제 때문에.

[인터뷰]
12억이 자기 돈이 있어야 되는 것이고 대출을 4억, 5억 받는다는 것도 원리금을 갚을 여력이 있는 분이어야 하지 않습니까? 실제로 우리 사회에서 현금 10억 이상, 12억 이상을 가진 분들이 지금 강남지역에서 산다고 보기 어렵고요. 지방의 큰손들이 많이 올라오겠죠.

[인터뷰]
어떤 조언을 하더라도 그분들이 득을 보면 본인들 판단이고 실을 보면 저희 탓이기 때문에 사실 그냥 저희는 원칙론을 얘기하는 게 좋아요.

형편에 맞게 해라. 다만 아까 정 선생님도 말씀하셨지만 금융대출규제 때문에 실수요자들은 대출을 못 해서 사기가 어려울 테고 돈 여유가 있는 분들은 이번 에 종합대책에서 핵심은 종부세거든요. 종부세가 정부안보다 강화하기 때문에 세금 때문에 사기가 쉽지는 ... (중략)

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