לתשלום ועד בית בכרטיס אשראי - https://shchenim.co.il

דמי ועד הבית נועדו לכסות את ההוצאות על אחזקת הרכוש המשותף, ניהולו והבטחת שירותים לדיירי הבית המשותף.


גביית תשלום ועד הבית הינו נושא מרכזי לתפעול הבניין המשותף. במידה ואינו מנוהל באופן תקין, הינו מקור לסכסוכי שכנים ופגיעה באיכות החיים בבניין.

תשלומי ועד בית מעוגנים בחוק והינם בגדר חובה המוטלת על בעל הדירה.

השיטה לקביעת גובה התשלום מחושב לפי גודל הדירה, דבר הנקבע לפי שטח הדירה ביחס לכלל שטחי כל הדירות בבית המשותף. כך שבעל דירה גדולה יותר ישלם יותר מבעל דירה קטנה.

החוק אינו מגביל ומאפשר לקבוע בתקנון הבית המשותף שיטה אחרת לחישוב ההשתתפות בהוצאות, בישראל נפוצה מאוד שיטת התשלום האחיד מכל דירה אשר פשוטה לחישוב ונותנת תחושה שווה בחלוקת הנטל בין כל השכנים.

כיצד מחשבים את החלק היחסי של כל דירה בהשתתפות בהוצאות?
את שטחי הדירות בבניין ניתן למצוא בנסח הטאבו של הבניין. ליד כל דירה בנסח מופיע גם החלק היחסי של הדירה ברכוש המשותף, ולפיו ניתן לחשב את המסים בהם חייב כל דייר.

איך מחשבים את התשלום החודשי לועד הבית?
תחילה נבצע הערכה של כלל ההוצאות החודשיות של הבניין. בנוסף מומלץ להוסיף עוד 10-15% להוצאה החודשית השוטפת שישמשו את ועד הבית לטיפול במקרים לא צפויים כמו: תיקוני שבר, טיפול בתקלות שאינן מכוסות ע"י הביטוח.

עתה לאחר שחישבנו את הסכום החודשי הכולל של ההוצאות השוטפות נחלק את הסכום לכל דירה בהתאם לחלקה היחסי.

חשוב לדעת:
הסמכות לשינוי שיטת החלוקה של דמי הועד אפשרית רק עם שינוי תקנון הבניין שלכך נדרש רוב מיוחד של שני שליש מבעלי הדירות. לעומת זאת את שינוי גובה הסכום הנדרש לתשלום מכל דירה ניתן לקבוע ברוב רגיל באסיפת דיירים.

למאמר המלא: https://shchenim.co.il/page/%D7%90%D7...